تتعدد الحالات التي يتم فيها فسخ عقد الايجار في عجمان، سواء كانت أسباب قانونية تتعلق بقانون الإيجارات في دولة الإمارات، أو بدون أسباب يتم فيها الفسخ بالتراضي بين طرفي العقد، ولكن في النهاية يتم هذا الإجراء بعلم كلا الطرفين مع وجود توفر ركن الإرادة لدى كليهما، فلا يجوز ان يقوم طرف بإنهاء العقد بدون موافقة الآخر، وفي حال تم ذلك يكون من اللازم دفع التعويضات اللازمة، وبعلم لجنة فض المنازعات التي تؤكد على وجوب سريان مدة العقد طوال المدة المحددة فيه، إلا في حالات مخالفة القوانين التي يتم فيها فسخ العقد تلقائيا، ولكن يجب أن يكون العقد موثق في الجهات المختصة ومستوفي كافة الشروط التي تؤكد صحته.
فسخ عقد الايجار في عجمان
يقضي قانون الإيجارات بجواز فسخ العقد المبرم بين طرفي العقد في حال رغبة أحدهما في ذلك قبل انتهاء المدة المقررة للعقد وفقا لبعض الشروط الواردة في نصوص القانون، ولكن إذا حدث وأن تعرضت لهذه المشكلة وأنت لا ترغب في فسخ العقد، سواء كان يملك الطرف الآخر أسباب قانونية أو لا، فأنت في هذه الحالة تحتاج إلى محامي محترف يمتلك الخبرة القانونية الكافية للتعامل في هذا النوع من القضايا بشكل جيد يساعدك في الحصول على حقوقك.ويعتبر محامي في عجمان آلاء الجسمي هو خيارك الأمثل الذي يقوم بحل المشكلة بشكل جيد، غما من خلال القضاء أو اللجوء إلى الحلول الودية التي تقصر طريق المحاكم وتوفر الكثير من الجهد والتكاليف.
متى يحق للمؤجر فسخ عقد الإيجار؟
هناك مجموعة من الشروط التي يجب أن تتوفر حتى يكون عقد الإيجار صحي، من اهمها ان يلتزم كل من طرفي العقد بكافة البنود الواردة فيه، والتي يتم صياغتها وفقا لأحكام القانون، ولكن هناك بعض الحالات التي يحق فيها للمؤجر فسخ عقد الإيجار في عجمان وإخراج المستأجر من المسكن، وهذه الحالات تتمثل في:
الامتناع عن التوقيع
في حال أوشك عقد الإيجار الأصلي على الانتهاء وقدم المؤجر العقد الجديد للمستأجر حتى يوقع عليه ورفض ذلك يكون العقد لاغي ولكن ذلك في الحالات التي لا تتعلق برفع الأجرة بصورة مخالفة للقانون.
رفض دفع الإيجار
لا يجوز للمستأجر المطالبة باستكمال عقد الإيجار إذا امتنع عن سداد قيمة مبلغ الإيجار المتفق عليه في موعد الاستحقاق، وبدون عذر لا يقبله المؤجر او لجنة المنازعات، ويجب أن يتم إيداع المبلغ لدى اللجنة في موعد أقصاه ثلاث أشهر فقط من تاريخ التأخير.
تأجير الوحدة من الباطن
يمنع قانون الإيجارات ان يقوم المستأجر بتأجير الوحدة المؤجرة من الباطن، وفي هذه الحالة يحق لصاحب العقار فسخ عقد الايجار في عجمان، سواء قام بتأجير الوحدة كاملة أو جزء منها بدون إذن، ويجوز للمالك المطالبة بالتعويض.
الاستخدام السيء للوحدة
عندما يقوم المستأجر بمخالفة نصوص العقد والتصرف في الوحدة المؤجرة بالشكل الذي يسبب التلفيات او يقوم بتغيير أي من هيئتها الأصلية، أو قام باستخدامها في أعمال مخالفة للقانون، فإنه يحق للمالك فسخ عقد الايجار في عجمان فورا.
الاستخدام الشخصي
إذا كان المالك بحاجة للشقة المؤجرة لنفسه أو أحد أقاربه من الدرجة الاولى فيجوز له التقدم بطلب إلى لجنة فض المنازعات باسترداد الشقة وفسخ عقد الإيجار، على أن يقوم بإخطار المستأجر قبلها بفترة لا تقل عن ثلاثة أشهر خطيا.
هدم العقار
يحق للمؤجر إذا كان العقار آيل للسقوط أو يرغب في تغيير الغرض من استخدامه لأي سبب، أو كان هناك قرار بالهدم والإزالة، يحق له فسخ عقد الايجار في عجمان وفقا للقانون ويسمح له بذلك.
عدم الإقامة في الوحدة
عندما يقوم المستأجر بمغادرة الوحدة المؤجرة لا يحق له إغلاقها وتركها على لمدة تزيد عن 4 أشهر، خاصة إذا ترتب على إغلاقها حدوث ضرر ملموس، فإن لجنة فض المنازعات تحكم للمالك باستلام الوحدة المؤجرة دون موافقة المستأجر.مخالفة شروط العقد
ينبني عقد الإيجار على مجموعة من الحقوق والالتزامات على كل من طرفي العقد، وفي حال إخلال المستأجر بأي من هذه البنود يحق للمؤجر إلزامه بفسخ العقد.
حقوق المستأجر عند فسخ عقد الإيجار
في حال قام المؤجر بـ فسخ عقد الايجار في عجمان سواء لأسباب قانونية أو بالتراضي بينه وبين الطرف الثاني في العقد، فإن هناك مجموعة من الحقوق الخاصة بالمستأجر التي يجب أن يكون على علم بها، وهي:
- لا يجوز للمالك أن يطالب المستأجر بإخلاء الوحدة محل الإيجار بشكل مفاجيء، ويجب أن يكون هناك مهلة تسمح له بالبحث عن مسكن آخر لا تقل عن ثلاثة أشهر.
- حتى مع انتهاء مدة عقد الإيجار لا يسمح للمالك ان يطالب المستأجر بإخلاء المنزل إلا في حالة وجود أحد الأسباب القانونية.
- إذا ثبت أن المالك قد قام بإخلاء الإيجار وإخراج المستأجر بسوء نية او غرض غير قانوني يحق للمستأجر تقديم شكوى لدى لجنة فض المنازعات، ويحق له العودة إلى المنزل مرة أخرى.
- في حال المطالبة بالإخلاء دون رضا من المستأجر او موافقة على ذلك يحق له الحصول على التعويض المناسب وفقا لأحكام القانون.
- يسمح للمستأجر بإعادته للوحدة المؤجرة بعد ثبوت الضرر والإخلاء الغير قانوني على أن يكون قد التزم بتنفيذ حكم الإخلاء في الفترة المقررة من وقت صدور القرار دون تأخير.
الطعن على قرارات إخلاء العقارات المؤجرة
يعد قرار لجنة المنازعات الإيجارية قرارا نهائيا لا رجعة فيه، ولكن يحق للطرف المتضرر من قرار الإخلاء التقدم بطعن يتيح له تقديم التماس يتضمن الأسباب التي يرفض التنفيذ من أجلها وتقديم المستندات والتي تعزز موقفه القانوني، ولكن يجب أن يكون ذلك وفقا لما ورد بأحكام قانون الإيجار دون مخالفتها.كيفية التواصل مع مكتب محامي منازعات ايجارية
إذا كنت تبحث عن أفضل محامي متخصص في حالات فسخ عقد الايجار في عجمان، يمكنك التواصل مع مكتب الأستاذة آلاء الجسمي الذي يعتبر أفضل مكتب محاماة متخصص في قضايا الإيجارات، حيث يوجد عدة فروع في الكثير من مناطق الإمارات منها عجمان ودبي والشارقة والعين وأم القيوين وأيضا في الفجيرة.ويضم المكتب فريق عمل متميز ونخبة من أفضل المحامين المحترفين من ذوي الخبرة الواسعة والإلمام الكامل بكافة القوانين المتعلقة بالأحوال الشخصية، إضافة إلى التخصص في مختلف القضايا الجنائية والمدنية، ويضم الفريق كلًا من الأستاذة آلاء الجسمي، والأستاذ محمد مقبل، والأستاذ إسماعيل شاهين، إلى جانب المندوب القانوني الأستاذ شحاته إبراهيم، للتواصل مع المكتب، يمكنك استخدام الوسائل التالية:
- أرقام الواتس اب: /+971547372444
- أرقام الهاتف: +971547372444 / +971581401545 / +971581284555.
- المقر الرئيسي للمكتب: شارع الشيخ عمار بن حميد - الجرف 2 - عجمان.
مصادر مفيدة:
قانون فسخ عقد الايجار في عجمان.